Zentral gelegener innovativer Büro- und Gewerbecampus
Aus allen Richtungen optimal zu erreichen…
…mit innerstädtischer Infrastruktur ohne Nachteile…
…mit viel Parkfläche und Raum zur Entfaltung.
8 Gebäude bilden ein vielfältiges Ensemble.
Ein starker Ort für Ihr Business.
Entdecken Sie die Vorteile der O-Work Offices.
Das O-Work ist ein zentral gelegener Büro- und Gewerbecampus in der Gottfried-Hagen-Straße in Köln-Gremberg, der alle Vorteile der städtischen Infrastruktur bietet.
Die Gebäude bieten flexible Flächen für Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen – von Startups, über Notare bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Jedes der acht Gebäude ist individuell gestaltet und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte sowie zeitgemäße technische Ausstattung. Zusammen bilden die Gebäude ein einheitliches, aber vielfältiges Ensemble – perfekte Voraussetzungen für Synergien zwischen den Mietern.
Die O-Work Offices sind direkt an das Autobahnkreuz Gremberg angebunden. Dadurch ist der Standort aus allen Richtungen, wie Frankfurt, Bonn, Düsseldorf, Bergisch Gladbach, Olpe sowie dem Flughafen Köln/Bonn hervorragend zu erreichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Straßenbahnlinien verbinden die O-Work Offices direkt mit dem Bahnhof Deutz und damit mit dem Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Die vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Services in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das Angebot und machen den Standort besonders attraktiv.
Wattstraße 1 min
Rolshover Str. 5 min
Trimbornstr. 7 min
Kalk Post 10 min
Köln Arcaden 3 min
Bf Deutz 9 min
Rheinufer 9 min
Dom/Hbf 15 min
Messe/Deutz 3 min
Neumarkt 9 min
Königsforst 13 min
Bensberg 21 min
Köln City 12 min
Flgh. Köln/Bonn 16 min
Bonn 38 min
Düsseldorf 57 min
Bonn 20 min
Düsseldorf 22 min
Aachen 33 min
Frankfurt 51 min
Düsseldorf 25 min
Bonn 28 min
Frankfurt 48 min
Aachen 59 min
Messe/Deutz Bf 2 min
Köln Hbf 5 min
Hansaring 7 min
Flgh. Köln/Bonn 9 min
Siegburg/Bonn 21 min
Bf Deutz/Messe 3 min
Neumarkt 9 min
Königsforst 13 min
Bensberg 21 min
Sülz 25 min
Weiden 30 min
Trimbornstraße 3 min
Kalk Post 7 min
Poll Siegburger Str. 8 min
Kalk Kapelle 11 min
Wiener Platz 26 min
Köln-Vingst 7 min
Poll Hauptstr. 9 min
Bf Deutz 12 min
Wiener Platz 24 min
Stammheim 40 min
Wattstraße 1 min
Rolshover Straße 5 min
Trimbornstraße 7 min
Kalk Post 10 min
Köln Arcaden 3 min
Bf Deutz 9 min
Rheinufer 9 min
Dom/Hbf 15 min
Köln City 12 min
Flgh. Köln-Bonn 16 min
Bonn 38 min
Düsseldorf 57 min
Wer stadtnah arbeiten und zugleich bestens von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchte, findet in den O-Work Offices einen Standort mit Qualitäten, die im urbanen Umfeld selten sind.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt ermöglicht kurze Wege und eine zentrale Positionierung, während die sehr gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sowie eine großzügige Stellplatzsituation den Arbeitsalltag spürbar erleichtern – und damit die Vorteile der Innenstadt ohne deren typische Einschränkungen bieten.
Der Unternehmerpark wird seit 1998 kontinuierlich und mit Weitblick entwickelt. Der erfahrene, zukunftsorientierte Vermieter revitalisert regelmäßig Bestandsgebäude und entwickelt sie konsequent weiter. Ergänzend entstehen moderne Neubauflächen, die flexible und zeitgemäße Nutzungskonzepte ermöglichen.
Ein hohes Maß an Vermieterflexibilität sowie die Bereitschaft, individuelle Anforderungen umzusetzen, machen die O-Work Offices zu einem geschätzten Standort für Mieter unterschiedlichster Branchen – von Investmentgesellschaften und Notariaten über städtische Einrichtungen bis hin zu spezialisierten Labor- und Gesundheitsnutzungen.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während der ruhige Standort einen entspannten Arbeitsbeginn ohne tägliches Verkehrschaos unterstützt.
Großzügige Parkmöglichkeiten sorgen für Komfort und Planungssicherheit im Arbeitsalltag.
Die optimale Anbindung an das Autobahnnetz und den ÖPNV gewährleistet eine komfortable Anreise aus allen Richtungen, regional wie überregional.
E-Ladestationen unterstützen zeitgemäße Mobilität und kommen den Bedürfnissen moderner Unternehmen entgegen.
Effizient geplante Grundrisse lassen sich an individuelle Anforderungen anpassen und bieten ideale Voraussetzungen für modernes, produktives Arbeiten.
Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten praktische Optionen für Pausen, Meetings oder den täglichen Bedarf.
Das O-Work seven präsentiert sich als markantes Büro- und Gewerbegebäude mit einer starken öffentlichen Verankerung durch den Hauptmieter, die Bußgeldstelle der Stadt Köln. Auf sechs Geschossen und ca. 3.100 m² Bürofläche überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Flächenstruktur.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 46-48
Fläche: ca. 3.100 m²
Etagen: 6
Mit der Kombination aus ca. 1.700 m² Bürofläche und 300 m² Hallenfläche bietet das O-Work core vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Stellplätze.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 44
Fläche: ca. 2.000 m²
Etagen: 5
Das O-Work edge überzeugt durch die ausgewogene Kombination aus ca. 900 m² Bürofläche und ca. 900 m² Hallenfläche und eignet sich ideal für Unternehmen mit Produktions- oder Logistikanteilen. 28 Stellplätze sorgen für Komfort am Standort.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 40
Fläche: ca. 1800 m²
Etagen: 3
Das O-Work lab vereint moderne Büro- und Laborflächen zu einem zukunftsorientierten Arbeitsumfeld, das höchste Anforderungen an Funktionalität und Flexibilität erfüllt. Auf rund ca. 8.400 m² Bürofläche, verteilt auf fünf Geschosse, profitieren Nutzer von einer repräsentativen Architektur sowie 110 komfortablen Stellplätzen in der Tiefgarage.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 20
Fläche: ca. 8.400 m²
Etagen: 6
Mit ca. 800 m² Bürofläche und ca. 900 m² Hallenfläche bietet das O-Work one kompakte, flexibel nutzbare Einheiten in einem modernen Gebäudekonzept. Mit ihren 23 Stellplätzen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zählt die Immobilie zu einer attraktiven Adresse im Gewerbepark.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 38
Fläche: ca. 1700 m²
Etagen: 3
Das O-Work flex stellt ca. 2.100 m² vermietbare Fläche zur Verfügung und richtet sich an Unternehmen mit hohem Bedarf an anpassungsfähigen Bürostrukturen. Ergänzt wird das Angebot durch 40 Stellplätze.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 36
Fläche: ca. 2.100 m²
Etagen: 3
Als hochwertiges Büro- und Ärztehaus bietet das O-Work med auf ca. 3.900 m² Bürofläche und ca. 500 m² Lagerfläche ein professionelles Umfeld für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzer. 72 Stellplätze, davon 42 in der Tiefgarage, runden das Gesamtkonzept ab.
Adresse: Rolshover Straße 99-99a
Fläche: ca. 4.400 m²
Etagen: 5
Das O-Work twin verbindet moderne Büroflächen mit funktionalen Hallenbereichen und schafft damit optimale Voraussetzungen für wachstumsorientierte Unternehmen. Insgesamt stehen ca. 2.300 m² Bürofläche und ca. 700 m² Hallenfläche zur Verfügung, ergänzt durch 30 Stellplätze.
Adresse: Gottfried-Hagen-Straße 22-24
Fläche: ca. 3.000 m²
Etagen: 5
Dennis Pelzer
CEO | Managing Director
Nach der Übernahme des traditionsreichen Notariats in der Kalker Hauptstraße war es mir wichtig einen neuen Standort zu finden, der sowohl den Erwartungen unserer Mandanten als auch den Ansprüchen eines modernen Notariats entspricht. In den O-Work Offices haben wir genau diese Kombination gefunden.
Die hervorragende Lage – mit guter Anbindung an den Nahverkehr, schneller Erreichbarkeit der Autobahn und großzügigen Parkmöglichkeiten – schafft für Mandanten und Mitarbeitende gleichermaßen ideale Voraussetzungen.
Zusätzlich überzeugt die professionelle und verlässliche Betreuung durch den Vermieter, der unsere spezifischen Bedürfnisse von Beginn an verstanden und präzise und termingerecht umgesetzt hat. Unser Wechsel in die Gottfried-Hagen-Straße war daher eindeutig die richtige Entscheidung.
Dominik Hüren Notar
Die Wahl unseres Firmensitzes im Gewerbepark der Gottfried-Hagen-Straße war eine ganz bewusste Entscheidung. Da wir mit unserem Weininvestment-Unternehmen regelmäßig Kunden vor Ort empfangen, benötigten wir einen Standort mit hervorragender Autobahnanbindung, der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zur Kölner Innenstadt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese in der Region seltene Kombination wurde uns durch die Vidan Real Estate als echtes Alleinstellungsmerkmal geboten.
Besonders hervorheben möchten wir zudem die jederzeit zuverlässige Erreichbarkeit unseres Vermieters und die angenehme Arbeitsatmosphäre vor Ort. Nicht zuletzt durch die Möglichkeit, in der direkten Umgebung kurze kulinarische Spaziergänge zu unternehmen.
Peter Irnich Geschäftsführer, Berghaus & Cie. GmbH
Als in NRW tätiger Gewerbeimmobilienberater war für uns ein Standort wichtig, der für beide Geschäftsbereiche perfekt funktioniert. Für die Berater unseres Office-Segments ist die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt für Termine und Besichtigungen entscheidend, während unsere Kollegen aus dem Industrial & Logistics-Segment vor allem die Nähe zu den umliegenden Gewerbe- und Industriegebieten mit der sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz in ganz NRW schätzen.
Die großzügigen, hochwertig ausgebauten Flächen wurden genau nach unseren Vorstellungen realisiert und bieten uns ein modernes, angenehmes Arbeitsumfeld.
Das offene Raumkonzept, das sehr gute Parkflächenangebot und die hervorragende Erreichbarkeit verbinden Komfort und Funktionalität für uns auf ideale Weise.
Wir fühlen uns hier rundum wohl und freuen uns auf weitere Nachbarn!
Dennis Pelzer Managing Director, Vidan Real Estate GmbH
